隨著深圳市房價的一路飆升，越來越多的人將目光投向了鹽田小產權房。尤其是在啟吾東疆論壇上，熱議鹽田小產權房出售價格的話題已經成為了關注的焦點。在這篇文章中，我們將詳細介紹鹽田小產權房的出售價格情況。

一、什么是鹽田小產權房？

鹽田小產權房是指位于鹽田區的小面積住房，規定了產權不動產權9.6平方米以下為共有產權房，房屋面積超過9.6平方米的為小產權房，且無法進行房產證過戶。鹽田小產權房的價格一直是市場上的熱門話題。

二、鹽田小產權房平均售價

根據啟吾東疆論壇上的數據分析，鹽田小產權房的平均售價在8萬至10萬之間。不過，這只是一個大致的價格范圍，具體的價格還會因為地段、朝向、樓層等因素而有所不同。在市中心或是景觀好的小區，價格可能會更高。

三、鹽田小產權房出售價格變動的因素

鹽田小產權房的出售價格因素較多，以下列出幾點：

1. 區位因素，如交通、商業配套等；
2. 房屋面積和朝向，面積略大或是朝向好的房源售價會更高；
3. 年代因素，新房售價相對舊房高；
4. 樓層因素，越高售價會越高，樓房電梯也是重要因素之一；
5. 小區配套因素，如車位、公共設施、物業等；

四、鹽田小產權房值得購買嗎？

對于購房者來說，鹽田小產權房的價值因素在于其低價、品質不差、置換便利、出租率高等特點。而對于那些購房用于投資和收益的人來說，鹽田小產權房也是非常合適的選擇。

五、鹽田小產權房購買需要注意哪些問題？

在購買鹽田小產權房時，需要注意以下問題：

1. 了解鹽田小產權政策，確保購買房屋的產權合法有效；
2. 認真核對房屋的基本信息，包括產權、面積、戶型、朝向等等。
3. 查看小區的配套及環境條件，確認物業管理有無問題。
4. 注意小區的版圖和開發商，確定房屋質量。
5. 在簽訂購房合同時，一定要仔細閱讀合同條款，避免后期出現糾紛。

總結：

鹽田小產權房出售價格是市場熱議的話題，從上述幾點介紹可以看出，其售價受多種因素影響，購房者需要認真考慮自己的需求和預算，選擇最適合自己的房屋，再做出合理的決策。